Что ожидает покупателя квартиры на вторичном рынке

Релизы

На рынке старого жилищного фонда вы сможете подобрать для покупки и быстро в нее вселиться. Главный минус на вторичке – качество строения. Внутри своей квартирки можно, конечно же, выполнить любой сложности ремонт, в том числе и устранение несущих конструкций, но здание отремонтировать нельзя. Могут быть невидимые глазу недостатки и т.д., которые обывателю нелегко выявить.

Основной список замечаний и желаний надо написать до начала просмотра жилья.

Рассматривая недвижимость в Омске непременно имейте ввиду ваши же общесемейные приоритеты ( для примера, наличие тишины и покоя, необходимость видимости парковки машины и т.п.). В ходе осмотра будущие владельцы жилья часто принимают необдуманные решения, полагая, что смогут с этим смириться и свыкнуться. При этом наблюдение доказывает, что через определенный временной промежуток неудовлетворенность обостряется и делает невыносимой жизнь опрометчивым покупателям.

Многим выбирающим жилье приоритетным является их социальное окружение. Забывать об этом на самом деле не стоит.

Определитесь с материалом дома, в котором вы планируете проживать.

Жилье из моноблоков имеет существенный плюс существенное достоинство – возможность выполнить свободную планировку. Можно совмещать помещения и даже квартиры не только по соседству справа и слева, а также соседствующие сверху и снизу. Монолитный корпус прослужит нескольким поколениям. Дома монолитного строения делятся на бизнес и эконом классы:

1.В монолитах первого уровня, чаще всего применяют кирпич для заполнения стен, что обеспечивает отличную звуко- и теплоизоляцию.|

2. Второй вариант домов, чаще всего могут «похвастаться» худшей звуковой и тепловой изоляцией, хотя имеют более низкую стоимость квадратного метра.

Неоспоримым достатком панельных домов – это их дешевизна. Недочетов у строений из бетонных панелей существенно больше. Недолгий срок службы и отсутствие возможности проведения полномасштабного ремонта, стало причиной того, что в крупных городах, например, уже начали ликвидировать панельные хрущевки. Низкая звукоизоляция. Высокая теплопроводность, при наличии приборов учета теплопотребления предстоит раскошеливаться прилично больше. Учитывая тарифы и наш суровый климат, такая квартира в Кемерово будет разорят кошелек своих владельцев.

Ко всему выше сказанному стоит подметить, что бетонные плиты не дышат, именно из-за этого в панельных и монолитных домах, чаще всего, довольно в сжатые сроки становится нечем дышать, а увлажненность воздуха ниже нормы.

Дома из кирпича несомненно считаются максимально подходящими для существования в них. Например, комфорт деревянного дома принять за 1 балл, то микроклимат помещений в строениях из кирпича будет соответствовать примерно 0,7. Приведем еще один пример комфортность жилья из ячеистого бетона составляет все ноль целым двум десятым, железобетонные же дома это только 0,05.

Кирпичные дома имеют продолжительный срок эксплуатации, кирпич как материал превосходно удерживает тепло и в дополнение к этому не препятствует циркуляции воздуха т.е. Дышит. В домах данного типа отменная звуконепроницаемость, семейную идиллию посмеют потревожить только слишком любящие громкую музыку соседи. Увы, но и они таят небольшое количество минусов: достаточно высокая цена, ограничиваются по высотности и трудности с перепланировкой из-за наличия внутри квартиры несущих стен.

Несколько нехитрых основ предварительного изучения возможной покупки:

- Внимательно изучайте квартиру, чтобы зафиксировать и плюсы, и минусы.

- Не осматривайте за день до трех квартир (много нюансов предстоит проверять и удерживать в голове, чем больше объектов тем вероятнее, что вы пропустите что-нибудь важное)

- Внутренне содержимое квартиры отправляйтесь осматривать не только днем, но и при отсутствии дневного света.

- Не забудьте осмотреть парадную: если стены пестрят бранью, лестничные площадки спрятаны под мусором, освещение электрическое отсутствует. Все это дает оценку проживающих в этом подъезде с нехорошей позиции.

- Для изучения с районом и окрестностями необходимо выбирать светлое время дня.

Моменты, на которые надо первым делом направить свое внимание:

– Планировка – размер и расположение комнат. В некоторых случаях их можно изменить с помощью перепланировки, хотя не в каждом случае это легко решаемая задача. Исходя из выше сказанного следует, что рекомендуется выбирать жилье с планировкой, которая подходит вам.

- То, что спрятано от глаз – плесень под потолком, плохая проводка, прогнившая канализационная труба, и вид квартиры в целом.

- Положение квартиры относительного всего дома. Проверьте, что находится за окнами, и довольно ли в жилище дневного света.

- Инженерные коммуникации – заходя в помещение можно сразу почувствовать: в комнатах слишком сыро либо слишком холодно. Обычно так бывает, когда стены в здании слишком тонкие, либо же не функционирует должным образом система отопления.

На вторичке предлагаются всякие предложения, до сих пор вторжилье обгоняет новостройки по разнообразию объектов и надежных предложений, а, ни для кого не секрет, где есть большое количество предложений, велик и случай, что эта вариативность станет негативным. То есть, несмотря на широкие предпосылки для благополучной сделки на вторичке, присутствует великая частьжилья, которая может дать покупателю не только выгодные дивиденды, а еще и приличную часть неприятностей.

Если вы, вздумали подыскать квартиры в Барнауле , тогда ваше главное действие: изучить и не один раз проверять. Изучить советуем все – продавца, и агентство недвижимости, историю выбранной квартиры, свидетельства и еще ряд аспектов

Представим вашему вниманию риски такого приобретения, пренебрегая помощью риэлторов:

- персональная безопасность при осмотре дома (известные прецеденты, когда самостоятельно ищущих жилье, принявших решение приехать ознакомиться с предложением, просили иметь в распоряжении с собой залоговые средства, после чего будущие собственники оказывались обворованными);

- самый частый риск- это приобретение квартиры, в отношении экс правообладателей которой были приняты криминальные поступки (к примеру, последний хозяин недвижимости под натиском подписал договор обмена) – впоследствии эту сделку можно будет признать необоснованной юридически;

- часто мошенники хотят постараться продать квартиру по несуществующим ( чаще всего, квартира взята черными риэлторами в найм и сразу выставлена на продажу);

- процедура покупки квартиры может быть аннулирована, самая распространенная причина, если документ о продаже был подписан недееспособным лицом

Уверенны, эти советы окажут содействие при поиске комфортного жильяи не купиться на уловки изощренных аферистов.

Комметирование закрыто.